隨著房地產(chǎn)消費(fèi)理念的升級(jí)，客戶對(duì)住宅品質(zhì)的需求也發(fā)生了深刻變化——不再僅僅局限于對(duì)戶型的關(guān)注，逐漸體現(xiàn)出對(duì)樓宇外立面的觀感度、景觀組團(tuán)的觀賞性、公共區(qū)域的設(shè)計(jì)品味、施工工藝的品質(zhì)等各個(gè)方面都有了較高的要求，其中關(guān)注度較高的就是地下室停車空間。地下室作為最大的公共區(qū)域，如何提升它的美觀度、舒適度，不僅僅只對(duì)地庫(kù)管線進(jìn)行單純的調(diào)整、保持凈高那么簡(jiǎn)單，更多的是需要結(jié)合施工圖各個(gè)專業(yè)、裝飾裝修、便于施工等多方面因素綜合考慮。啟東項(xiàng)目部在設(shè)計(jì)階段提前優(yōu)化好綜合管網(wǎng)，在施工建設(shè)中精心部署、科學(xué)組織、加強(qiáng)重點(diǎn)環(huán)節(jié)的監(jiān)管提升，品質(zhì)營(yíng)造出呈現(xiàn)喜人效果。

地下室管網(wǎng)建設(shè)涉及專業(yè)領(lǐng)域較多，從設(shè)計(jì)源頭連通施工各方面的技術(shù)專業(yè)，特別是同步采用的BIM技術(shù)設(shè)計(jì)，很好地解決了“錯(cuò)、漏、碰、缺”等的“老大難”問(wèn)題，啟東項(xiàng)目部注重設(shè)計(jì)優(yōu)化工作：

一是優(yōu)化管網(wǎng)布置。啟東翰林府項(xiàng)目地下室設(shè)置整體機(jī)械停車位，所有管網(wǎng)均設(shè)置在車道頂部。為解決管線多而密集的問(wèn)題，項(xiàng)目部綜合各專業(yè)管線圖做好預(yù)排，確定管線排布原則，在滿足規(guī)范條件下將部分管線重疊設(shè)置，讓有限的空間得到最大化利用。

二是最大化保證凈高。最大化保留凈高尺度，提升地下空間的開(kāi)敞體驗(yàn)感。主要做法：首先是將主管道貼梁設(shè)置，其次是消防噴淋等支管采用梁上預(yù)埋套管穿梁設(shè)置，在局部梁截面較大位置采用結(jié)構(gòu)梁部分上翻抬高梁下凈高等的方式，對(duì)空間占用進(jìn)行合理布局，確保空間凈高達(dá)到2.6米以上。

三是運(yùn)用場(chǎng)景模擬。利用BIM建模并結(jié)合VR技術(shù)，提前對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行3D模擬視覺(jué)體驗(yàn)，將各專業(yè)管網(wǎng)的“碰撞”問(wèn)題在施工前就得到檢測(cè)預(yù)警，提前解決管網(wǎng)交叉互擾的漏洞。

（啟東翰林府項(xiàng)目地下室管網(wǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)）

施工進(jìn)場(chǎng)前，將設(shè)計(jì)成果結(jié)合BIM技術(shù)組織各專業(yè)參建方進(jìn)行可視化設(shè)計(jì)交底，充分理解設(shè)計(jì)意圖，預(yù)知施工重難點(diǎn)，同時(shí)實(shí)行材料封樣、樣板引路等措施，從設(shè)計(jì)、材料、工藝標(biāo)準(zhǔn)等全方位對(duì)品質(zhì)進(jìn)行把控。

施工過(guò)程中，會(huì)同監(jiān)理主動(dòng)協(xié)調(diào)各專業(yè)施工順序及交叉作業(yè)配合等工作，加強(qiáng)巡查驗(yàn)收，并根據(jù)公司《精細(xì)化管理》要求落實(shí)成品保護(hù)等相關(guān)措施，整體質(zhì)量控制基本達(dá)到既定目標(biāo)。

新技術(shù)、新工藝的應(yīng)用，有效避免了無(wú)效成本的產(chǎn)生，實(shí)現(xiàn)了提質(zhì)增效的成果。在今后的工作中，盛和房產(chǎn)將不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，鼓勵(lì)各項(xiàng)目立足傳統(tǒng)、開(kāi)拓創(chuàng)新、敢于嘗試，在技術(shù)改革的道路上走強(qiáng)、走深，并要加強(qiáng)項(xiàng)目之間的交流學(xué)習(xí)及經(jīng)驗(yàn)分享，為公司標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系建設(shè)不斷提供實(shí)操性樣本。